江西新旅不动产管理有限公司资产评估服务 竞争性磋商公告
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竞争性磋商公告
一、项目概况
1、采购人：江西省圣品置业有限公司。
2、项目概况：江西新旅不动产管理有限公司于2020年11月12日注册成立，由新旅置业有限公司持股80%，中航信托股份有限公司持股20%。2021年3月股权变更为新旅置业有限公司持股80%，亳州航铭建设发展有限公司持股20%。2021年7月股权变更为江西省圣品置业有限公司持股80%，亳州航铭建设发展有限公司持股20%。
3、委托评估目的：为收购亳州航铭建设发展有限公司所持江西新旅不动产管理有限公司 20% 股权项目提供资产评估服务。
4、评估对象和评估范围：
① 包括但不限于江西新旅不动产管理有限公司及所属各级企业（包括所有控股并表分子公司多个主体），按照既定基准日(2026年3月31日)的股东全部价值开展评估，出具评估报告，详情如下：
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序号 |
被投资企业名称 |
公司类别 |
状态 |
成立日期 |
持股比例 |
认缴出资额 |
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1 |
新余新旅企业服务中心（有限合伙） |
夹层公司 |
存续 |
2020-11-16 |
3.3267% |
500万元 |
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1.1 |
江西新旅悦城轩置业有限公司 |
项目公司 |
存续 |
2020年11月23日成立，新余新旅企业服务中心持股100%，认缴出资1000万元。 |
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2 |
赣州华耀置业有限公司 |
项目公司 |
存续 |
2020-12-18 |
100% |
1000万元 |
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3 |
江西新旅企业服务有限公司 |
夹层公司 |
存续 |
2021-4-6 |
100% |
500万元 |
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3.1 |
广东新旅置业有限公司 |
项目公司 |
存续 |
2021年6月24日成立，2021年9月26日股权变更为：江西新旅企业服务有限公司持股48.9999%，认缴出资1000万元。 |
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4 |
赣州新旅四季城地产发展有限公司 |
夹层公司 |
存续 |
2021-7-15 |
100% |
1000万元 |
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4.1 |
赣州华君置业有限公司 |
项目公司 |
存续 |
2020年12月18日成立，2022年7月28日股权变更为赣州新旅四季城地产发展有限公司持股100%，认缴出资1000万元。 |
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5 |
赣州新旅大茂地产发展有限公司 |
项目公司 |
存续 |
2021-7-22 |
100% |
1000万元 |
② 所有存货需出具可变现净值评估资产评估报告。
③ 所有投资性房地产需出具投资性房地产公允价值评估报告。
5、评估的评估基准日：2026年3月31日。
6、进场时间：收到中标通知书即可进场评估。
7、报告提供：在甲方提供所有资料后15个工作日内出具资产评估报告书初稿；在甲方审阅初稿，并将审查意见反馈给乙方后，在5个工作日内出具符合质量要求的资产评估报告书3套。
8、响应费用: 采购单位应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用。不管响应结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。
9、计费方式：本服务响应报价为固定总价包干方式。费用包括但不限于乙方完成本合同项下义务、甲方应向乙方支付的全部费用（物资、差旅费、劳务费、国企采购平台使用费及乙方在中国大陆境内外所应缴纳的全部税费、以及因提供服务产生的其他费用等）。
10、最高投标限价：【20】万元整。
11、付款方式：资产评估服务报告完成初稿开具相应发票后支付合同价的 50%，出具正式报告并完成上级公司备案后开具相应发票15个工作日支付剩余50%。其余详见附件《合同模板》。
12、响应保证金：【/】元整。
13、评审办法：综合评分法。
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评分因素 |
评分标准 |
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分值构成 （总分100分） |
（1）技术部分： 50 分 （2）报价： 50 分 |
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技术评分标准 |
符合性审查 |
必须完全满足评估基准日、进场时间、评估对象和评估范围、报告提供时间、计费方式、付款方式等要求，否则视为无效响应。 评审依据：偏离表。 |
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企业综合实力 （最高5分） |
企业拥有注册资产评估师数量为评分依据。50名及以上得5分，30名（含）-50名（不含）得3分，30名以下得1分。 |
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项目总负责人 （最高5分） |
1）投标人拟委派本项目的项目总负责人具备注册类执业资格的得1分，否则不得分； 2）投标人拟委派本项目的项目总负责人为所在机构副总（或同等）及以上职务的得 1分，否则不得分； 3）投标人拟委派本项目的项目总负责人具有对资产总额在 30亿元（含）以上的单位进行评估的业绩，每有 1 个项目得 3分， 最多得 3 分。 评审依据：①响应文件中需提供项目总负责人2026年至少1个月社保缴纳记录、聘书或职位任命文件（若无法体现职位级别，可提供自述材料）、 专业技术资格证书、职称证书（扫描件均加盖公章）；②业绩证明需提供完成项目的相关报告签字证明材料扫描件并加盖公章。 注：以上材料不提供或提供不完整则不得分。 |
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项目经理 （最高14分） |
1）在满足服务需求“至少分成 2个项目小组开展工作，且每个项目小组需设项目经理 1 名，各项目小组成员不少于3人 （每个小组含项目经理共 4人）”的基础上，可增设项目小组。各小组拟委派的各项目经理具备注册类执业资格的，每有一名得2分，本项最多得 6分。 评审依据：响应文件中需提供人员清单（包括岗位、姓名）、 项目经理2026年至少1个月社保缴纳记录、劳动合同、专业技术资格证书、职称证书（扫描件均加盖公 章），否则不予计分。 2）拟委派的项目经理作为项目经理或项目成员直接参与主业 含旅游、酒店、景区、地产等行业且相应主业资产总额在10 亿元（含）以上评估的，每有一个业绩证明的得 1 分， 本项最多得 8分。 评审依据：响应文件中需提供业绩清单、完成项目的相关报告 签字证明材料扫描件加盖公章，否则不予计分。 |
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专业人员 （最高12分） |
1）项目小组选派/增派的现场作业人员（不包含项目经理）具备注册类执业资格的每个得 2 分，最多得 12 分。 评审依据：投标文件中需提供人员清单（包括岗位、姓名）、 劳动合同、专业技术资格证书复印件加盖公章予以证明，否则 不予计分。
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详细服务方案 （最高14分） |
响应单位须在响应文件中提供包含以下内容的服务方案，评标委员会据此进行以下评分： 1.对旅游、酒店、景区、地产行业等行业特点分析（0-3 分） 2.2018 年以来参加旅游、酒店、景区、地产行业等类似行业的企业评估项目的情况（0-3 分） 3.对评估风险因素的分析是否充分、全面（0-3 分） 4.提出的对策是否切实可行（0-3 分） 5.其他服务（0-2分） |
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报价评分标准 |
1、各响应单位报价不得超过采购人要求的最高投标限价，否则作无效响应处理。 2、各响应单位响应报价得分=50—[｜响应报价-基准价︱ /基准价] × 100×M 注：1）价格分采用低价优先法计算，即满足文件要求的最低报价为评标基准价，其价格分为满分； 2）M=0.2，分数四舍五入，保留小数点后两位。 |
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14、竞争性磋商细则：一轮报价，清标无异常，且有响应报价在控制价以内时，选择综合得分最高的单位作为成交单位。
二、报名人资格要求
1、提供营业执照、相关执业证书，要求投标人须具有独立企业法人资格，须有类似服务业绩，并具有履行本次服务合同所必需的设备和专业技术能力，成立时间不低于两年。
2、业绩要求：提供近三年类似业绩1份，需提供合同首尾页、盖章页扫描件。
3、具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。
4、报名人被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和企业经营异常名录的不得参与本项目的采购活动。
5、能按照本竞争性磋商文件要求提供相关的证明文件和手续。若发现采购过程中报名人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者报名人所提供的资格证明资料与事实不符的，采购人可以随时取消其投标或中标资格。
6、拒绝投标人以联合体形式参与投标。
7、报名人不得存在下列情形之一：
① 与采购人存在利害关系且可能影响公正性；
② 与本采购项目的其他报名人为同一个单位负责人；
③ 与本采购项目的其他报名人存在控股、管理关系；
④ 被依法暂停或者取消投标资格；
⑤ 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
⑥ 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
⑦ 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
⑧ 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
⑨ 在近三年内报名人或其法定代表人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
⑩ 法律法规或报名人须知前附表规定的其他情形。
三、公告发布及报名受理的媒体
1、本次竞争性磋商公告在江西省国资委出资监管企业采购信息服务平台（https://www.jxgqcg.com/）网站上发布。因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，采购人概不负责。
2、参与此次竞争性磋商必须在报名截止时间前在江西省国资委出资监管企业采购信息服务平台（https://www.jxgqcg.com/）点击确认参与，因未及时办理报名而未能参加竞价的，责任自负。
3、报名截止时间：2026年5月8日下午17时30分。
4、本次竞争性磋商采用资格后审查，投标人按“报名人资格要求”在响应文件中提供相关资料（必须是最近经过年审的）的复印件并加盖公章。评标专家对各报名人的资格进行审查，对不满足以上任一条件即视为不合格，采购人有权取消不合格者报名资格，且无须向不合格者予以解释。
四、响应文件的编制与递交
1、响应文件的编制包含但不限于以下内容（表格内容供参考，也可自行编制）：
① 响应承诺书（附件1）
② 法定代表人身份证明书（附件2）
③ 授权委托书、被授权人身份证（附件3）
④ 响应函（附件4）
⑤ 响应报价单（如有）
⑥ 偏离表（附件5）
⑦ 资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书、类似业绩等复印件。
⑧ 服务方案。
2、响应文件的递交：响应文件须在投标截止时间前，前往江西省国资委出资监管企业采购信息服务平台（https://www.jxgqcg.com/）上传回标文件，开标前系统完全保密，任何人都无法查看报名人的回标数据信息（包括采购人）。采购人不接受线下纸质回标文件，未按时间上传回标文件，按弃标处理。
采购人：江西省圣品置业有限公司
2026年5月6日